"В Азербайджане практика доверительного управления недвижимостью используется крайне редко. Как правило, деятельность риэлторских компаний ограничивается нахождением клиента для аренды недвижимости и созданием связи между ним и собственником жилья". Об этом "Эхо" сообщил председатель Центра экономического и социального развития Вугар Байрамов. По его словам, граждане Азербайджана, чаще всего проживающие за пределами страны, передают полномочия управления своей недвижимостью родственникам или друзьям. "В развитых странах применяется практика доверительного управления недвижимостью. В Азербайджане также целесообразно применять эту практику. Это устранит возможные негативные последствия отсутствия юридического договора, а также случаи уклонения от налогообложения", - заключил В.Байрамов.
Схожего мнения придерживается председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев. В частности, как он сказал "Эхо", в сфере аренды жилья много случаев уклонения от налогообложения. Причем это является главным источником дохода в сфере аренды жилья, сказал он. "Создание компаний для управления недвижимостью повысит уровень услуг в этой сфере и положительно скажется на открытии новых рабочих мест. Для эффективного управления свободной недвижимостью достаточно наличия 10-20 таких компаний", - заключил Н.Агаев.
Напомним, доверительное управление недвижимостью означает передачу другой стороне на определенный срок имущества в доверительное управление. Причем другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя. В результате собственник получает прибыль от использования своего имущества за вычетом расходов на его содержание и вознаграждение доверительного управляющего. Отметим, что это не влечет перехода права собственности недвижимости к доверительному управляющему.
Недвижимость - это не только место для жизни, но нередко и выгодное вложение средств. Свободная квартира в собственности может принести неплохой доход. Однако случается, что у хозяина нет времени заниматься квартирой, особенно если он живет в другом городе. Именно тогда на помощь приходит передача недвижимости в доверительное управление.
Заключение договора освобождает собственника от сбора арендной платы за сданное в аренду недвижимое имущество, проведения капитального либо косметического ремонта, оплаты коммунальных услуг, организации охранных мероприятий и иных административно-хозяйственных проблем, связанных с недвижимостью.
Заключать договор доверительного управления выгодно в случаях, когда рантье получает доход от инвестиций в недвижимость, собственник не хочет заниматься сдачей в аренду недвижимости, владелец уезжает в длительную командировку, выезжает на постоянное место жительства за рубеж без продажи жилья.
Согласно практике, которая применяется в России, в договоре должны быть указаны: состав имущества, передаваемого в доверительное управление, наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом, размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором.
Стороны договора доверительного управления недвижимостью могут предусмотреть в нем вступление в силу со дня подписания. При этом для третьих лиц (арендаторов или коммунальных организаций) договор вступит в силу только после государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление. До регистрации передачи имущества все права и обязанности перед третьими лицами несет собственник, а не доверительный управляющий.
Причем в России договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до его прекращения, если договором не предусмотрен иной срок уведомления. При прекращении договора имущество, находящееся в доверительном управлении, по общему правилу передается учредителю управления.
Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором. Также ему необходимо возместить обоснованные расходы, произведенные при доверительном управлении имуществом. Делать это следует за счет доходов от использования этого имущества.
echo.az
