Государственнай Ипотечная Программа
Кредиты, выдаваемые на средства Азербайджанского Ипотечного Фонда, должны отвечать следующим требованиям:
• Кедит должен выдаваться в Азербайджанских Манатах;
• Кредит может выдаваться гражданам Азербайджанской Республики;
• Предметом ипотеки может является только квартира или частный жилой дом;
• Сумма ипотечного кредита не должна превышать 80% от рыночной стоимости предмета ипотеки на момент выдачи кредита;
• Сумма ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту не должна превышать 70% от ежемесячного дохода заемщика (-ов);
• При оценке обязательствпрасходы заемщика (-ов) и его (их) семьи должны быть учтены в размере не менее прожиточного минимума на 1 члена семьи, установленного по всей стране.
• Возраст заемщика на момент последнего платежа по кредиту не должен превыщать установленный законодательством пенсионный возраст;
• Кредит должен быть обеспечен залогом в виде недвижимого имущества;
• Недвижимое имущество, выступающее в качестве залога по ипотечному кредиту, должно быть оценено оценочным органами, входящими в одобренный Азербайджанским Ипотечным Фондом (АИФ) список и заключившими договор о сотрудничестве с АИФ;
• Права ипотеко-держателя должны быть нотариально заверены в порядке, установленном законодательством АР;
• Основной долг по кредиты и начисленные проценты должны выплачитваться ежемесячно равными долями (согласно аннуитетному графику платежей);
• Принимая за основу рыночную стоимость залогового недвижимого имущества, оно должно быть застрахованно на сумму не менее суммы ипотечного кредита;
• Сумма страхования жизни заемщика (-ов) определяется при расчете возможной суммы ипотечного кредита пропорционально удельному весу доходов и не должна быть меньше суммы ипотечного кредита.
• А также другие требования, определяемы АИФ.

Льготные условиями по ипотечным кредитам, выдаваемым АИФ могут воспользоваться следующие лица:
1. Следующие члены молодых семей:
o Члены семей шахидов (супруги и дети);
o Национальные Герои (сами герои, их супруги и дети);
o Вынужденные переселенцы и лица с равным статусом;
o Лица, состоявшие на воинской службе более 3 лет;
o Лица, имеющe докторскую или кандидатскую степени;
o Лица, имеющие особые заслуги в сфере спорта (деятели физ/культуры, победители сревнований национального уровня (1-ое место), призеры международных соревнований (1-ое, 2-ое и 3-ье места).
2. Лица, состоявшие более 3 лет на воинской службе Министерства Обороны АР, Министерства Национальной Безопасности АР, Министерства по Чрезвычайным Ситуациям АР, Внутренних Войск Мнинстерства Внутренних Дел АР, Пограничной Службы АР и Специальной Службы Государственной Безопасности (кроме военослужащих, состоявших на срочной действительной воинсокй службе).

Примечание: Гражданин (семья), может воспользоваться правом льготной ипотеки всего 1 раз.

Основные документы, необходимые для получения Ипотеки

Документы, требуемые для получения Ипотеки
1. Документы, удостоверяющие личность заемщика (-ов) и и х копии.
2. Свидетельство о браке (о расторжении брака) и копия документа.
3. Документы, удостоверяющие личность совершеннолетних лиц, совместно проживающих с заемщиком, и их копии.
4. Удостоверения личности или свидительства о рождении несовершеннолетних лиц, совместно проживающих с заемщико (-ами), и их копии.
5. Трудовойо контракт либо заверенная отделом кадров копия трудовой книжки.
6. Документ удостоверяющий доходы заемщика (-ов) (а также для дополнительных, если таковые имеются).
7. Акт оценки предмета ипотеки.

Документы, требуемые для оформления Ипотеки
1. Документ потдтверждающий право собственности на предмет ипотеки (выписка из государственного реестра) и технический пасспорт (по требованию).
2. Документ, удостоверяющий о неналожении ограничений и о том, что предмет ипотеки не является предметом ответственности по другим обязательствам.
3. Нотариально заверенная копия документа о согласии супруга/супруги, а также других совершенолетних лиц, проживающих в квартире/частном доме, выступающей в качестве предмета ипотеки, на принятие данного жилья в качестве предмета ипотеки и его внесудебной продажей.

Документы, предоставляемые после оформления Ипотеки
1. Договор об Ипотеке (Смешанный договор) и оригинал ипотечного лист, а также документы, удостоверяющие их государственную регистрацию.
2. Документ удостоверяющий, что заемщик приозвел оплаты по все договорам страхования (страхования жизни и трудоспособности, страхования предмета ипотеки и т.д.)
3. Копия договора купли-продажи приобретенной жилой площали.
4. Копия удостовренеия личности лица, продавшего жилую площадь (для физических лиц).

Дополнительные документы для заемщиков, являющихся частными предпринимателями
1. Свидетельство по прохождении регистрации в налоговых органах (копия).
2. Представляемая в налоговые органы декларация о налоге на доход или же декларация упрощенного налогообложения.

Доролнительные документы, для заемщиеов, попадающих под категорию льготной ипотеки
1. Документ, удостоверяющий принадлежность заемщика к льготной категории.
Примечание: Копии представляемых документов должны быть нотариально заверены.
Последовательные этапы получения Ипотеки:
1. Желающие получить ипотеку должны оценить свою платежеспособность в соответствии определенным условиям.
2. Лица отвечающие условиями Ипотечного кредитования должны обратитс к уполномоченным кредитным организациям для прохождения первичной оценки.
3. Андеррайтинг кредита, на этом этапе на основании поданных заявителем документов происходит оценка платежеспособности заявителя, оценка стоимости и состояния предмета ипотеки. В итоге кредитная организация может дать окончательный ответ заявителю о выдаче или отказе на выдачу кредита.
4. Оформление ипотечного кредита, на этом этапе собираются необходимые докумены, подписываются и удостоверяются в установленном законодательствоа порядке кредтиный, ипотечный и страховой договора, а возникшие права проходят государственную регистрацию.
5. Выдачаа кредита.
6. Исполнение обязательств по кредиту – заемщик должен выполнять ежемесячные платежи в соответствии с установленным графиком ежемесячных платежей.

Расходы при получении ипотеки

Список банков, в которые можно обратиться для оформления государственно ипотеки: