автор: Алексей Киличев
Еще пару лет назад потенциальный заемщик самостоятельно ломал голову над тем, в каком банке получить кредит по низким ставкам или как избежать скрытых комиссий. Теперь ему готовы помочь сотни организаций, оказывающих так называемые брокерские услуги – консультационную помощь в выборе финансовых инструментов и сборе необходимых документов. Однако наряду с легальными помощниками на рынке появилось множество мошенников – «черных» брокеров. Кто эти люди и чем грозит заемщику знакомство с ними, разбирался обозреватель «Городской банковской газеты».
Белое и черное
По данным Ассоциации российских банков, сегодня в России уже каждая четвертая сделка на рынке ипотечного кредитования совершается при помощи «белых» брокеров. Спрос на подобные услуги не вызывает удивления: квартиру многие граждане покупают один раз в жизни и за большие деньги, поэтому заплатить разумную сумму за ценные советы им не жалко. Легальный брокер отслеживает лучшие кредитные программы банков, и если есть возможность сэкономить на процентах или комиссиях, он обязательно расскажет об этом. Кроме того, он изучает кредитные договоры с юридической точки зрения и заранее предупреждает о возможных неприятных последствиях для заемщика, помогает собрать документы, сам передает их в банк – иными словами, экономит время. Наконец, ему проще договориться о более выгодных условиях для своих клиентов: проценты по кредиту, получаемому через брокера, могут быть ниже,чем если бы человек обратился за деньгами напрямую. За свои услуги он берет 2–5% от суммы займа, однако никогда не гарантирует стопроцентного результата. Решение о том, давать ли ссуду, в любом случае принимает банк.
«Черные» брокеры действуют иначе. Их главная задача – добиться получения кредита любыми способами, даже на невыгодных для клиента условиях, то есть с высокими процентными ставками.
Гарантия успеха
Обычно к услугам «черных» брокеров прибегают те, кому банки ранее уже отказали. Кроме того, их клиентами сознательно становятся люди, вовсе не планирующие погашать будущий долг. Впрочем, основная часть граждан попадает к «черным» брокерам случайно и по незнанию. Чаще всего это те, кто не может предоставить необходимые документы – например, справку о доходах. Узнав о существовании организаций, способных «помочь» в такой ситуации, они обращаются туда.
Мошенники действительно помогут. Они сфабрикуют фальшивую справку с места работы, укажут высокую зарплату, хорошую должность. Если нужно, подберут поручителя и попросят своего человека в банке сквозь пальцы посмотреть на документы того или иного заемщика. У них налажена даже система подставных фирм, которые на звонок из банка ответят, что такой гражданин действительно у них работает и получает солидный оклад. По оценке экспертов, вероятность получения кредита в подобных случаях составляет 70–80%.
Дорогое удовольствие
Услуги «черных» брокеров обычно стоят дороже, чем «белых», и составляют 8–10% от займа. В эту сумму включены расходы на подачу заявления, изготовление необходимых справок, рассмотрение заявки, небольшое вознаграждение своему человеку в банке. Однако по-настоящему дорого такой сервис обходится из-за последствий общения с «подпольщиками». Их клиенты часто даже не подозревают, какой опасности они подвергаются. Организаторы нелегальных схем делают все, чтобы оставаться неуязвимыми для правоохранительных органов. Никаких бумаг они не подписывают, телефонных разговоров избегают, офисыменяют часто и в случае поимки всегда отрицают собственную вину.
А вот заемщик может пострадать, ведь именно он предоставлял в банк заведомо ложные сведения. Если благодаря фальшивым документам он сможет получить деньги, а впоследствии обман обнаружится, суд предъявит ему обвинение в мошенничестве. В случае отказа ему все равно грозят судебные разбирательства, но уже по статье «покушение на мошенничество». Кроме того, воспользовавшемуся услугами «черных» брокеров придется смириться с тем, что его репутация будет безнадежно испорчена и он еще долго не сможет легально получить ссуду.
Как же защититься от «черных» брокеров? Во-первых, никогда не стоит соглашаться на подделку документов или изготовление фальшивых. Это самая распространенная услуга, которую предоставляют мошенники. Во-вторых, если вам предлагают подписать кредитный договор не в отделении банка, а где-то на стороне, это тоже должно насторожить. И наконец, по офису «черного» брокера видно, что его арендаторы здесь ненадолго: из мебели – только самое необходимое, сотрудников не видно. Оказавшись в подобном месте, будьте осторожны, а лучше уходите сразу, не дожидаясь неприятностей.
Узнай афериста в лицо
«Белый» брокер
1. Имеет постоянный офис и штатных сотрудников.
2. Работает с большим числом банков, поддерживает с ними партнерские отношения, получая скидки на ставки по кредитам.
3. Не предлагает подделать справки, подписи, указать неверные данные.
«Черный» брокер
1. Назначает встречу в кафе, на улице или в полупустом маленьком помещении, служащем ему временным офисом.
2. Работает лишь с несколькими банками, в которых имеет своих людей, закрывающих глаза на поддельные документы.
3. Сразу же предлагает подготовить справку о необходимом уровне дохода.
